2015-11-24

國壽金控大手筆投資桃園楊梅土地

國泰金昨（23）日公告，旗下子公司國泰人壽將以 21.9 億元，購買桃園楊梅 1.8 萬坪土地，預計提供給永聯物流園區使用。根據國壽規劃，投資不動產用於提供物流園區使用的部位，在 300 億到 400 億元間，以此研判，國壽還有百億元銀彈可繼續獵地，且高雄地區土地已列為選項之一。

據了解，永聯物流就是國泰進軍物流園區的策略合作夥伴。公告內容顯示，國壽買下的土地位於桃園楊梅國道與 66 號快速道路附近，面積 1.8 萬坪的土地；國壽購入之後，將提供永聯物流使用，據國壽估算，此案未來的租金報酬率約在 3.4%~3.5% 間。

國壽規劃，將提撥 300 億到 400 億元的資金規模，打造物流園區，自 2012 年 12 月底開始，國壽已經在新北市瑞芳、桃園大園購地，也在台中透過取得地上權的方式，提供作為物流園區。

如果加計昨日公告的土地，目前國壽已陸續取得 13 萬坪土地地。由於國壽計畫總取得坪數為 30 萬坪，因此還將陸續在台灣尋找逾 10 萬坪的土地。

金管會研議將不動產租金報酬率的門檻，從 2.805% 調降至 2.555%，但現在進仍要維持 2.805% 的高門檻，管理成本也會因此較高。但國壽表示，只要有好的租金報酬率，還是會掌握機會進場。

國壽強調，現在仍在台灣各地持續尋找適合標的，只要交通方便、符合法規要求，以及不錯的報酬率，就會考量，「高雄將是選項之一」。

保險業人士表示，壽險公司購買不動產確實有「南進」的趨勢，此次國壽購買的區域，成交價格 1 坪最高達 13 萬左右，國壽取得的平均成本為每坪 11 萬元，不僅符合市場行情，也相對地划算。

住商不動產楊梅埔心店店長鄧秋雲指出，該區域離國道、六六快速道路近，交通四通八達，十分適合作為物流中心，之前一些上市櫃公司也以此為物流根據地。此次國壽大手筆買入桃園區不動產，是否為台灣不動產注入一股強心針，有待觀察。

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